16 Rue SADLER · Ormstown
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 143,6 m² · constr. 1940 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 101 700 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669840821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
69037669840821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 28 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 604 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 684 748 $ Poids 62 % |
| 2 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 665 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 241 $ Poids 61 % |
| 3 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 633 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 82 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 674 $ Poids 54 % |
| 5 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 435 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +43 377 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 782 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 66 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −18 624 $ | 206 915 $ Poids 50 % |
| 7 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 952 m · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 558 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 767 790 $ Poids 50 % |
| 8 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 733 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 525 749 $ Poids 49 % |
| 9 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 922 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 220 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 611 330 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 417 712 $ Poids 42 % |
| 11 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 544 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 071 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 869 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 329 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.