7 Rue SADLER · Ormstown
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 107,1 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 112 600 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669840985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
69037669840985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 30 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 26 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 179 501 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 95 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 406 930 $ Poids 73 % |
| 3 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 519 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 380 $ Poids 70 % |
| 4 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 873 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 484 131 $ Poids 69 % |
| 5 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 516 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 264 $ Poids 69 % |
| 6 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 704 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 174 $ Poids 64 % |
| 7 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 758 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 446 441 $ Poids 63 % |
| 8 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 722 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 643 $ Poids 60 % |
| 9 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 620 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 264 $ Poids 59 % |
| 10 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 775 m · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 353 739 $ Poids 59 % |
| 11 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 701 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 271 $ Poids 57 % |
| 12 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 469 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 482 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.