90 Rue ROY · Ormstown
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 152,9 m² · constr. 1945 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 180 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669841461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
69037669841461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 51 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 507 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 721 760 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 828 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 648 067 $ Poids 67 % |
| 3 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 793 465 $ Poids 57 % |
| 4 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 930 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 178 $ Poids 55 % |
| 5 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 571 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 093 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 909 m · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 440 740 $ Poids 46 % |
| 7 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 668 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 663 $ Poids 46 % |
| 8 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 575 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 504 492 $ Poids 32 % |
| 9 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 798 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 306 $ Poids 30 % |
| 10 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 340 388 $ Poids 29 % |
| 11 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 604 $ Poids 28 % |
| 12 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 406 692 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.