81 Rue ROY · Ormstown
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 159,3 m² · constr. 1921 · terrain 2 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 186 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669841877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
69037669841877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 37 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 475 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 733 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 803 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 609 820 $ Poids 74 % |
| 3 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 811 134 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 628 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 165 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 933 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 500 $ Poids 47 % |
| 6 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 485 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 942 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 513 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 314 $ Poids 45 % |
| 8 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 871 m · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 733 $ Poids 45 % |
| 9 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 803 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 75 012 $ Poids 33 % |
| 10 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 347 627 $ Poids 30 % |
| 11 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 380 349 $ Poids 29 % |
| 12 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 528 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.