3 Rue ARGYLE · Ormstown
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 229,9 m² · constr. 1970 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 228 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669846195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
69037669846195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 68 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 496 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 278 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 143 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 669 299 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 203 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 036 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 534 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 321 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 612 878 $ Poids 60 % |
| 5 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 251 m · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 323 547 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 383 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 087 $ Poids 53 % |
| 7 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 65 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 529 $ Poids 46 % |
| 8 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 792 $ Poids 42 % |
| 9 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 812 m · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +27 008 $ | 381 756 $ Poids 42 % |
| 10 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 799 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +54 874 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 697 167 $ Poids 39 % |
| 11 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 717 m · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 507 377 $ Poids 33 % |
| 12 | 1490, route 201, Ormstown 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 314 $/m²) 274,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −51 490 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 360 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.