2 Rue ARGYLE · Ormstown
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 115,1 m² · constr. 1955 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 185 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669846675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
69037669846675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 40 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 591 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 185 918 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 619 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 419 230 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 69 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 409 628 $ Poids 60 % |
| 4 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 463 823 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 936 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 380 456 $ Poids 54 % |
| 6 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 503 712 $ Poids 54 % |
| 7 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 928 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 548 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 789 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 353 448 $ Poids 52 % |
| 9 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 861 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 364 524 $ Poids 51 % |
| 10 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 800 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 123 $ Poids 45 % |
| 11 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 549 $ Poids 40 % |
| 12 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 990 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 180 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 680 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.