2 Rue BROADWAY · Ormstown
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 119,5 m² · constr. 1955 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 221 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669846709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
69037669846709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 45 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 624 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 189 447 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 652 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 425 995 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 71 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 416 655 $ Poids 71 % |
| 4 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 473 384 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 805 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 531 $ Poids 55 % |
| 6 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 937 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 387 436 $ Poids 55 % |
| 7 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 960 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 384 $ Poids 54 % |
| 8 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 802 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 360 061 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 867 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 370 620 $ Poids 53 % |
| 10 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 514 482 $ Poids 49 % |
| 11 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 467 706 $ Poids 37 % |
| 12 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 519 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.