12 Rue MCBAIN · Ormstown
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 207,8 m² · constr. 1825 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 155 100 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669847072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
69037669847072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 47 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 109 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 211 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 528 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 598 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 336 $ Poids 79 % |
| 4 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 103 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 198 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 443 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 518 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 771 m · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −30 009 $ | 307 734 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 216 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 174 $ Poids 57 % |
| 8 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 479 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 426 $ Poids 52 % |
| 9 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 837 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 617 747 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 462 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 75 610 $ Poids 42 % |
| 11 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 729 m · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 411 030 $ Poids 29 % |
| 12 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 845 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.