16 Rue MCBAIN · Ormstown
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 148,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 161 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669847108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
69037669847108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 34 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 308 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 707 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 446 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 587 370 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 761 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 915 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 111 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 226 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 368 m · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 032 $ Poids 64 % |
| 6 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 874 m · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 335 525 $ Poids 48 % |
| 7 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 887 $ Poids 46 % |
| 8 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 228 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −41 869 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 278 $ Poids 45 % |
| 9 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 980 m · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 295 $ Poids 37 % |
| 10 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 785 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 843 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 826 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 368 750 $ Poids 33 % |
| 12 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +53 418 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 539 823 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.