18 Rue MCBAIN · Ormstown
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 122,4 m² · constr. 1940 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 106 700 $ +111.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669847417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
69037669847417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 31 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 105 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 386 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 707 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −18 624 $ | 189 911 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 731 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 079 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 789 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 755 $ Poids 62 % |
| 5 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 479 685 $ Poids 55 % |
| 6 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 907 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 911 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 807 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 469 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 854 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 349 326 $ Poids 54 % |
| 9 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 208 $ Poids 52 % |
| 10 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 521 580 $ Poids 44 % |
| 11 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 639 $ Poids 35 % |
| 12 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 473 482 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.