13 Rue MCBAIN · Ormstown
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 167,2 m² · constr. 1913 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 203 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669847823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
69037669847823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 43 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 520 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 626 394 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 329 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 694 733 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 291 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 593 519 $ Poids 75 % |
| 4 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 158 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 707 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 183 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 874 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 521 126 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 283 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −39 255 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 319 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 629 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 438 063 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 456 m · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 588 $ Poids 51 % |
| 9 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 537 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −1 024 $ | 73 768 $ Poids 47 % |
| 10 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 374 953 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 823 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 006 $ Poids 41 % |
| 12 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 963 m · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 356 562 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.