20 Rue MCBAIN · Ormstown
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 153,7 m² · constr. 1925 · terrain 2 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 194 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669848280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
69037669848280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 45 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 463 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 598 070 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 332 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 682 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 378 m · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 039 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 781 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 343 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 130 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 371 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 248 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 850 $ Poids 56 % |
| 7 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 381 242 $ Poids 49 % |
| 8 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 879 m · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 341 293 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 996 m · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 219 $ Poids 36 % |
| 10 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 482 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +3 074 $ | 75 323 $ Poids 32 % |
| 11 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 808 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 508 $ Poids 29 % |
| 12 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 795 674 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.