9 Rue SADLER · Ormstown
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 161 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 170 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669850114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
69037669850114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 55 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 595 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 739 191 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 918 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 665 061 $ Poids 68 % |
| 3 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 951 m · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 815 827 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 753 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 689 $ Poids 55 % |
| 5 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 615 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 467 $ Poids 46 % |
| 6 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 976 $ Poids 42 % |
| 7 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 644 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 028 $ Poids 40 % |
| 8 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 995 m · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 451 869 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 916 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 80 455 $ Poids 32 % |
| 10 | 8, rue Delage, Ormstown 2024-10-17 · 684 m · Vendu 690 000 $ (3 821 $/m²) 180,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −37 442 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 722 763 $ Poids 27 % |
| 11 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 349 550 $ Poids 25 % |
| 12 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 415 554 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.