11 Rue SADLER · Ormstown
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 94,3 m² · constr. 1960 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 114 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669850232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
69037669850232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 32 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 482 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 357 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 524 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 500 $ Poids 88 % |
| 3 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 626 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 632 $ Poids 77 % |
| 4 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 905 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 498 254 $ Poids 69 % |
| 5 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 677 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 034 $ Poids 68 % |
| 6 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 735 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 849 $ Poids 65 % |
| 7 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 739 m · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 331 929 $ Poids 56 % |
| 8 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 995 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 282 289 $ Poids 52 % |
| 9 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 618 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 322 $ Poids 50 % |
| 10 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 491 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 729 $ Poids 46 % |
| 11 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 576 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 497 773 $ Poids 45 % |
| 12 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 891 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 452 800 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.