13 Rue SADLER · Ormstown
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 93,2 m² · constr. 1955 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 130 300 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669850281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
69037669850281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 34 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 465 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 677 $ Poids 90 % |
| 2 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 527 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 846 $ Poids 88 % |
| 3 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 630 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 570 $ Poids 77 % |
| 4 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 680 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 942 $ Poids 70 % |
| 5 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 913 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 482 027 $ Poids 68 % |
| 6 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 743 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 375 $ Poids 64 % |
| 7 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 721 m · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 330 055 $ Poids 55 % |
| 8 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −26 695 $ | 273 422 $ Poids 53 % |
| 9 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 623 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 283 $ Poids 51 % |
| 10 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 497 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 554 $ Poids 44 % |
| 11 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 583 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 495 081 $ Poids 43 % |
| 12 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 417 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.