94 Rue ROY · Ormstown
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 146,3 m² · constr. 1972 · terrain 963,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 283 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669851160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
69037669851160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 59 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 545 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 758 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 582 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 495 153 $ Poids 61 % |
| 3 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 990 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 565 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 872 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 555 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 720 345 $ Poids 56 % |
| 5 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 995 m · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 775 244 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 129 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 325 $ Poids 49 % |
| 7 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 513 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 204 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 942 m · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 872 $ Poids 46 % |
| 9 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 790 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 531 615 $ Poids 43 % |
| 10 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 626 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 492 838 $ Poids 37 % |
| 11 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 863 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 431 787 $ Poids 35 % |
| 12 | 15, Rue Georges, Ormstown 2024-09-20 · 280 m · Vendu 320 000 $ (2 462 $/m²) 130 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 620 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.