88 Rue LAMBTON · Ormstown
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 150,5 m² · constr. 1950 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 175 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669855448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
69037669855448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 42 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 338 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 733 596 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 612 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 257 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 171 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 455 660 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 877 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 683 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 589 m · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 447 692 $ Poids 58 % |
| 6 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 381 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −39 048 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 099 $ Poids 47 % |
| 7 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 346 349 $ Poids 40 % |
| 8 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 786 840 $ Poids 38 % |
| 9 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 404 066 $ Poids 37 % |
| 10 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 894 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +57 234 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 543 638 $ Poids 33 % |
| 11 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 757 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 845 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +41 178 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 397 399 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.