95 Rue ROY · Ormstown
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 79 m² · constr. 1940 · terrain 1 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 143 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669861857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
69037669861857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 28 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 891 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 031 $ Poids 64 % |
| 2 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 442 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 316 473 $ Poids 53 % |
| 3 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 248 238 $ Poids 49 % |
| 4 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 468 $ Poids 45 % |
| 5 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 737 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 372 589 $ Poids 43 % |
| 6 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 399 $ Poids 42 % |
| 7 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 838 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 041 $ Poids 39 % |
| 8 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 439 364 $ Poids 34 % |
| 9 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 828 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 059 $ Poids 34 % |
| 10 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 645 $ Poids 32 % |
| 11 | 5, rue Derby, Ormstown 2024-10-22 · 811 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 196 $ Poids 30 % |
| 12 | 1258, rue de la Vallée, Ormstown 2024-10-28 · 739 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 577 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.