2002 Chemin RIVIÈRE-CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 202,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 176 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669865867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
69037669865867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 45 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 425 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 462 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 478 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 051 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 606 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 850 $ Poids 82 % |
| 4 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 340 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 820 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 509 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 025 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 522 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 637 610 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 983 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 608 762 $ Poids 47 % |
| 8 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −30 009 $ | 303 425 $ Poids 47 % |
| 9 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 755 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 726 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 699 826 $ Poids 44 % |
| 10 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 768 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −2 049 $ | 79 336 $ Poids 39 % |
| 11 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 778 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −37 573 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 889 $ Poids 37 % |
| 12 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +108 221 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 929 570 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.