2018 Chemin RIVIÈRE-CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 156 m² · constr. 1914 · terrain 1 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 149 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669875677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
69037669875677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 35 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 564 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 631 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 835 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 602 896 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 602 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 579 515 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 387 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 044 $ Poids 52 % |
| 5 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 790 m · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 199 $ Poids 50 % |
| 6 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 802 024 $ Poids 46 % |
| 7 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 693 $ Poids 44 % |
| 8 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 420 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 951 $ Poids 41 % |
| 9 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 343 894 $ Poids 32 % |
| 10 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 364 454 $ Poids 30 % |
| 11 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 848 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −683 $ | 72 000 $ Poids 28 % |
| 12 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 989 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.