2026 Chemin RIVIÈRE-CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 189,7 m² · constr. 1960 · terrain 9 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 896,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 245 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669885470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
69037669885470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 69 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 596 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 573 092 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 694 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 533 141 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 645 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 361 $ Poids 76 % |
| 4 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 508 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 264 654 $ Poids 72 % |
| 5 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 693 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 301 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 628 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 301 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 925 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 776 950 $ Poids 51 % |
| 8 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 642 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +68 215 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 851 950 $ Poids 45 % |
| 9 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 601 266 $ Poids 42 % |
| 10 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +12 003 $ | 335 819 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 938 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 85 861 $ Poids 39 % |
| 12 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +73 712 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 895 060 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.