2042 Chemin RIVIÈRE-CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 175,5 m² · terrain 7 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 567,6 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 264 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669885804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
69037669885804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 64 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 625 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 486 $ Poids 68 % |
| 2 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 543 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 214 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 725 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 718 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 745 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 159 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 958 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 708 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 681 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 901 $ Poids 61 % |
| 7 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 683 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 593 $ Poids 59 % |
| 8 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 858 $ Poids 47 % |
| 9 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 677 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 302 $ Poids 41 % |
| 10 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 971 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 356 $ Poids 39 % |
| 11 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 722 $ Poids 33 % |
| 12 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 911 m · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 992 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.