25 Rue CULLEN · Ormstown
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 102,2 m² · constr. 1992 · terrain 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 201 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669901801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
69037669901801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 47 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 718 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 434 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 203 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 830 $ Poids 46 % |
| 3 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 666 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 868 $ Poids 45 % |
| 4 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 472 137 $ Poids 42 % |
| 5 | 17, rue Victoria, Ormstown 2024-10-08 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 999 $ Poids 40 % |
| 6 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 559 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +17 693 $ | 210 027 $ Poids 38 % |
| 8 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 620 $ Poids 37 % |
| 9 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 604 528 $ Poids 35 % |
| 10 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 624 $ Poids 34 % |
| 11 | 29, rue Liggett, Ormstown 2024-08-05 · 206 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 833 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 715 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 371 964 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.