23 Rue CULLEN · Ormstown
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 66,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 173 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669910039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
69037669910039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 31 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, 4e avenue, Ormstown 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 325 974 $ Poids 31 % |
| 2 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 264 041 $ Poids 23 % |
| 3 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 215 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 186 $ Poids 16 % |
| 4 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 269 184 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, rue Derby, Ormstown 2024-10-22 · 319 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 991 $ Poids 14 % |
| 6 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 263 100 $ Poids 14 % |
| 7 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −49 467 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 384 022 $ Poids 13 % |
| 8 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 259 574 $ Poids 8 % |
| 9 | 1240, rue Du Marais, Ormstown 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 58 563 $ (694 $/m²) 84,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 638 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −5 856 $ | 56 274 $ Poids 5 % |
| 10 | 1254, Rue de la Vallée, Ormstown 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 928 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −49 204 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 248 $ Poids 5 % |
| 11 | 1290, 4ième avenue, Ormstown 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (5 694 $/m²) 49,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 360 764 $ Poids 5 % |
| 12 | 1258, rue de la Vallée, Ormstown 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −58 052 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 312 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.