22 Rue CULLEN · Ormstown
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 173,3 m² · constr. 2024 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 44 500 $ +966.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669911383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
69037669911383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 77 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 392 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 776 992 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 411 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 951 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 427 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 656 945 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 582 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 843 859 $ Poids 65 % |
| 5 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 793 m · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 429 012 $ Poids 65 % |
| 6 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 540 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 387 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 501 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 464 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 451 m · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +30 009 $ | 341 205 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 416 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 82 771 $ Poids 54 % |
| 10 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 484 m · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 432 861 $ Poids 50 % |
| 11 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 987 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 218 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 206 m · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 969 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.