1010 Rue OLIVER · Ormstown
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 90,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 138 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669911714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
69037669911714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 34 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 297 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 336 910 $ Poids 63 % |
| 2 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 815 $ Poids 41 % |
| 3 | 5, rue Derby, Ormstown 2024-10-22 · 371 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 866 $ Poids 36 % |
| 4 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 493 353 $ Poids 36 % |
| 5 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 611 $ Poids 36 % |
| 6 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 354 011 $ Poids 34 % |
| 7 | 17, rue Victoria, Ormstown 2024-10-08 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 417 064 $ Poids 34 % |
| 8 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 916 $ Poids 33 % |
| 9 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 751 $ Poids 33 % |
| 10 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 279 071 $ Poids 32 % |
| 11 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 791 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −48 056 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 592 490 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, rue Liggett, Ormstown 2024-08-05 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 303 414 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.