1011 Rue OLIVER · Ormstown
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 109,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 183 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669921228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
69037669921228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 39 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 828 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 668 990 $ Poids 56 % |
| 2 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 818 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 399 856 $ Poids 55 % |
| 3 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −2 794 $ | 195 475 $ Poids 48 % |
| 4 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 858 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 382 217 $ Poids 44 % |
| 5 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 899 $ Poids 44 % |
| 6 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 490 250 $ Poids 40 % |
| 7 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 914 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 372 932 $ Poids 40 % |
| 8 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 537 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 432 345 $ Poids 39 % |
| 9 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 451 873 $ Poids 37 % |
| 10 | 17, rue Victoria, Ormstown 2024-10-08 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 464 238 $ Poids 35 % |
| 11 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 411 $ Poids 29 % |
| 12 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 503 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.