Chemin LOWER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
623 700 $
Autre · constr. 1875 · terrain 513 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 893,7 m²
Frontage
352,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 800 $
Rôle antérieur 856 200 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670199289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 547 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
856 200 $
ID provincial
69037670199289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 78 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 609 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 59 % |
| 2 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 895 m · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 672 065 $ Poids 18 % |
| 3 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 370 500 $ Poids 2 % |
| 4 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 252 784 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 265 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 111 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-29 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 304 $ Poids 1 % |
| 9 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 728 $ Poids 0 % |
| 10 | 385, rang Du Quarante, Très-Saint-Sacrement 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (5 178 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 426 $ Poids 0 % |
| 11 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 279 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 691 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.