2642 Chemin LOWER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 134,1 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 131 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670200468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
69037670200468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 30 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 319 125 $ Poids 1 % |
| 2 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 046 $ Poids 1 % |
| 3 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 386 122 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 404 659 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 070 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 796 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 470 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −51 430 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 664 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 137 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 365 536 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-29 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.