2682 Chemin LOWER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 130,9 m² · constr. 1910 · terrain 2 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 166 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670212149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
69037670212149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 43 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 734 $ Poids 1 % |
| 2 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +63 611 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 157 $ Poids 0 % |
| 3 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 315 506 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 977 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 712 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 960 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 135 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 394 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 138 550 $ (929 $/m²) 149,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +1 747 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 145 696 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 344 227 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 675 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.