2769 Chemin LOWER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
771 500 $
Autre · 3 800 $/m² · 203 m² · constr. 1875 · terrain 91 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 958,3 m²
Frontage
176,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 346 300 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670227212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 000 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
69037670227212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 87 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 503 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 879 $ Poids 83 % |
| 2 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 508 m · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 658 430 $ Poids 32 % |
| 3 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 385 660 $ Poids 3 % |
| 4 | 212, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (240 $/m²) 208,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 194 $ Poids 1 % |
| 5 | 225, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (3 119 $/m²) 166,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +56 617 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 571 085 $ Poids 0 % |
| 6 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −37 256 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 215 528 $ Poids 0 % |
| 7 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 703 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 892 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −30 009 $ | 304 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 706 810 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 563 494 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.