2714 Chemin LOWER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 229,4 m² · constr. 1838 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 164 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670232153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1838
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
69037670232153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 38 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 506 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 515 $ Poids 55 % |
| 2 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 752 m · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 696 322 $ Poids 27 % |
| 3 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 840 $ Poids 1 % |
| 4 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 293 589 $ Poids 0 % |
| 5 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 266 866 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 244 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 212, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (240 $/m²) 208,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 364 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −30 009 $ | 324 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 634 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 173 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +43 795 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.