2815-2831 Chemin LOWER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 112,3 m² · constr. 1910 · terrain 9 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 915,7 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 157 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670256349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
69037670256349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 41 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 428 $ Poids 3 % |
| 2 | 36, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-29 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 758 $ Poids 1 % |
| 3 | 385, rang Du Quarante, Très-Saint-Sacrement 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (5 178 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 661 $ Poids 0 % |
| 4 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 490 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue Liggett, Ormstown 2024-08-05 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Victoria, Ormstown 2024-10-08 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 407 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 882, route 201, Ormstown 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 481 000 $ (4 791 $/m²) 100,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 040 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 558 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, Rue Fairview, Ormstown 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 111 506 $ (1 112 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −11 151 $ | 127 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.