2824 Chemin LOWER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 151,5 m² · constr. 1875 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 299 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670274096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1190882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
69037670274096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 68 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +55 156 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 581 267 $ Poids 2 % |
| 2 | 36, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-29 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 446 $ Poids 1 % |
| 3 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 554 838 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 138 550 $ (929 $/m²) 149,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +1 747 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +10 391 $ | 151 803 $ Poids 0 % |
| 5 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 338 805 $ Poids 0 % |
| 6 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 334 960 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 016 $ Poids 0 % |
| 8 | 2130, route 138, Très-Saint-Sacrement 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 311 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 828 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 593 455 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 584 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.