2901 Chemin LOWER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 212,5 m² · constr. 1945 · terrain 35 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 203,4 m²
Frontage
238,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 221 800 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670278114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
69037670278114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 69 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 304 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 440 418 $ Poids 79 % |
| 2 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 0 m · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 065 $ Poids 37 % |
| 3 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 761 $ Poids 8 % |
| 4 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 498 618 $ Poids 1 % |
| 5 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 941 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 800 641 $ Poids 0 % |
| 6 | 212, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (240 $/m²) 208,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 335 $ Poids 0 % |
| 7 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 165 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 810 392 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −10 503 $ | 330 856 $ Poids 0 % |
| 11 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 573 $ Poids 0 % |
| 12 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.