2830 Chemin LOWER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 189,3 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670285160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
69037670285160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 49 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 1 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 303 m · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 715 016 $ Poids 28 % |
| 3 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 314 $ Poids 6 % |
| 4 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −77 766 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 430 019 $ Poids 1 % |
| 5 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 759 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 212, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (240 $/m²) 208,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 556 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 446 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −3 001 $ | 320 507 $ Poids 0 % |
| 11 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 608 $ Poids 0 % |
| 12 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 3.9 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 390 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.