769 Rang DUMAS · Ormstown
Valeur estimée
843 300 $
Autre · 5 053 $/m² · 166,9 m² · constr. 1970 · terrain 171 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 157,4 m²
Frontage
298,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 379 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679018524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
69037679018524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 90 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −64 387 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 919 552 $ Poids 3 % |
| 2 | 271, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (2 867 $/m²) 158,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 481 577 $ Poids 2 % |
| 3 | 1600, Rang Dumas, Franklin 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 391 $/m²) 143,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 413 $ Poids 0 % |
| 4 | 2595, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-26 · 3.6 km · Vendu 975 000 $ (5 175 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −55 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 828 $ Poids 0 % |
| 5 | 1400, Chemin Grimshaw, Franklin 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 614 031 $ Poids 0 % |
| 6 | 1670, Rang des Botreaux, Ormstown 2024-07-23 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 073 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 785 $ Poids 0 % |
| 7 | 1735, rang Dumas, Ormstown 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (3 173 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 578 023 $ Poids 0 % |
| 8 | 3840, Chemin Wilson, Franklin 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 689 000 $ (4 781 $/m²) 144,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 157 $ · Ajust. superficie +54 508 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 806 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.