895-903 Rang DUMAS · Ormstown
Valeur estimée
1 071 300 $
Autre · 8 557 $/m² · 125,2 m² · constr. 1930 · terrain 342 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 114 m²
Frontage
238,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 100 $
Rôle antérieur 665 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679144103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
892 000 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
665 600 $
ID provincial
69037679144103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 95 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, Rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 962 $ Poids 14 % |
| 2 | 1214, Rang des Botreaux, Ormstown 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 643 $ Poids 9 % |
| 3 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 339 321 $ Poids 6 % |
| 4 | 1600, Rang Dumas, Franklin 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 391 $/m²) 143,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 415 $ Poids 2 % |
| 5 | 1793, Chemin du 8ème Rang, Franklin 2025-01-15 · 4.3 km · Vendu 188 000 $ (1 503 $/m²) 125,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 205 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.