Rang DUMAS · Ormstown
Valeur estimée
599 600 $
Autre · 5 107 $/m² · 117,4 m² · terrain 339 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 484,8 m²
Frontage
219,7 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 366 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679166352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 400 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
69037679166352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 75 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, Rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 897 $ Poids 17 % |
| 2 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 558 $ Poids 9 % |
| 3 | 1214, Rang des Botreaux, Ormstown 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 279 $ Poids 9 % |
| 4 | 1793, Chemin du 8ème Rang, Franklin 2025-01-15 · 4.1 km · Vendu 188 000 $ (1 503 $/m²) 125,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 1281, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 4.3 km · Vendu 379 000 $ (3 821 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 177 $ Poids 0 % |
| 6 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 4.4 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.