1237 Rang BOTREAUX · Ormstown
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 112,1 m² · constr. 1968 · terrain 5 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 975,1 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 190 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679305864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
69037679305864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 44 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, Rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-27 · 730 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 661 $ Poids 54 % |
| 2 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 0 m · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 584 $ Poids 52 % |
| 3 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 510 086 $ Poids 4 % |
| 4 | 1281, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (3 821 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 440 788 $ Poids 4 % |
| 5 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 574 631 $ Poids 3 % |
| 6 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 395 155 $ Poids 3 % |
| 7 | 1453, 3ème Rang, Ormstown 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 447 500 $ (4 475 $/m²) 100 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 520 105 $ Poids 1 % |
| 8 | 1935, Route 201, Ormstown 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 493 $ Poids 1 % |
| 9 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 466 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 908 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 362 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 1524, rue de Jamestown, Ormstown 2024-07-19 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 285 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.