1260 Rang BOTREAUX · Ormstown
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 81,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,2 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 212 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679315945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
69037679315945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 39 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, Route 201, Ormstown 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 762 $/m²) 82,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 316 284 $ Poids 3 % |
| 2 | 1021, 3e Rang, Ormstown 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 385 $ Poids 1 % |
| 3 | 2746, Route 201, Ormstown 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 166 $/m²) 68,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 92 547 $ Poids 1 % |
| 4 | 1935, Route 201, Ormstown 2025-11-05 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 747 $ Poids 1 % |
| 5 | 2795, Route 201, Ormstown 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 130 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +900 $ | 177 385 $ Poids 1 % |
| 6 | 1795, Rang 3e, Ormstown 2024-04-10 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (3 169 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 316 561 $ Poids 0 % |
| 7 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 214 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, rue Linda, Ormstown 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue Linda, Ormstown 2024-07-29 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 444 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 355 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 280 798 $ Poids 0 % |
| 12 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 377 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.