1276 Rang BOTREAUX · Ormstown
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 204,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 224 700 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679325398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
69037679325398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 62 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 022 475 $ Poids 13 % |
| 2 | 1670, Rang des Botreaux, Ormstown 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 073 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 956 $ Poids 9 % |
| 3 | 2120, Route 201, Ormstown 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 334 838 $ Poids 5 % |
| 4 | 1667, rue de Jamestown, Ormstown 2025-01-27 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 756 $ Poids 0 % |
| 5 | , Franklin 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 712 000 $ (3 814 $/m²) 186,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 840 778 $ Poids 0 % |
| 6 | 1553, 6ième Avenue, Ormstown 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 672 500 $ (3 074 $/m²) 218,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 924 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 708 505 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.