1432 Rang BOTREAUX · Ormstown
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 239,5 m² · constr. 1975 · terrain 15 087,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 087,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 355 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679379910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
69037679379910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 78 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, Rang des Botreaux, Ormstown 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 073 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +48 187 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 018 $ Poids 11 % |
| 2 | 787, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +92 476 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 097 665 $ Poids 2 % |
| 3 | 1490, route 201, Ormstown 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (2 314 $/m²) 274,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −40 382 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 593 818 $ Poids 0 % |
| 4 | 1553, 6ième Avenue, Ormstown 2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 672 500 $ (3 074 $/m²) 218,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 924 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 761 986 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.