1339 Rang BOTREAUX · Ormstown
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 108 m² · constr. 1950 · terrain 158 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 322,8 m²
Frontage
137,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 374 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679402534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
69037679402534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 82 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 697 m · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 319 639 $ Poids 41 % |
| 2 | 1075, Rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 743 $ Poids 31 % |
| 3 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 387 036 $ Poids 15 % |
| 4 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 563 361 $ Poids 15 % |
| 5 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 272 $ Poids 14 % |
| 6 | 1281, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (3 821 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 408 321 $ Poids 13 % |
| 7 | 1935, Route 201, Ormstown 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 291 261 $ Poids 6 % |
| 8 | 1453, 3ème Rang, Ormstown 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 447 500 $ (4 475 $/m²) 100 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 510 931 $ Poids 5 % |
| 9 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 561 $ Poids 2 % |
| 10 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 566 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 355 273 $ Poids 1 % |
| 12 | 1524, rue de Jamestown, Ormstown 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.