1476 Rang BOTREAUX · Ormstown
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 130,4 m² · constr. 1960 · terrain 5 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 442,7 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 220 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679481693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
69037679481693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 50 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 989 m · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 363 863 $ Poids 25 % |
| 2 | 1075, Rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 005 $ Poids 16 % |
| 3 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 431 395 $ Poids 6 % |
| 4 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +53 278 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 538 792 $ Poids 2 % |
| 5 | 1735, rang Dumas, Ormstown 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 173 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 496 125 $ Poids 2 % |
| 6 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 211 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 211 $ Poids 1 % |
| 7 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 216 $ Poids 0 % |
| 8 | 1524, rue de Jamestown, Ormstown 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 993 $ Poids 0 % |
| 9 | 1456, rue de Jamestown, Ormstown 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 389 $ Poids 0 % |
| 10 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.