1763 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 72,8 m² · constr. 1940 · terrain 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 101 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679616619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
69037679616619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 13 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, 4e avenue, Ormstown 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 702 $ Poids 24 % |
| 2 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 605 $ Poids 23 % |
| 3 | 1795, Rang 3e, Ormstown 2024-04-10 · 175 m · Vendu 245 000 $ (3 169 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 399 $ Poids 22 % |
| 4 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 886 $ Poids 21 % |
| 5 | 100, rue Linda, Ormstown 2024-07-29 · 899 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −34 479 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 967 $ Poids 13 % |
| 6 | 1240, rue Du Marais, Ormstown 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 58 563 $ (694 $/m²) 84,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 638 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −5 856 $ | 58 321 $ Poids 7 % |
| 7 | 1254, Rue de la Vallée, Ormstown 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 928 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 736 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, rue Derby, Ormstown 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 893 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.