1964 Rue GEDDES · Ormstown
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 85 m² · constr. 1988 · terrain 3 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 178 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679618904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
69037679618904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 41 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 392 338 $ Poids 54 % |
| 2 | 1935, Route 201, Ormstown 2025-11-05 · 938 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 758 $ Poids 50 % |
| 3 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 895 $ Poids 38 % |
| 4 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 706 m · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −5 214 $ | 345 629 $ Poids 34 % |
| 5 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 064 $ Poids 33 % |
| 6 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 500 134 $ Poids 31 % |
| 7 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 744 $ Poids 29 % |
| 8 | 100, rue Linda, Ormstown 2024-07-29 · 755 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 486 050 $ Poids 26 % |
| 9 | 112, rue Linda, Ormstown 2024-06-06 · 643 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 499 $ Poids 23 % |
| 10 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 545 532 $ Poids 21 % |
| 11 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 633 $ Poids 21 % |
| 12 | 1795, Rang 3e, Ormstown 2024-04-10 · 109 m · Vendu 245 000 $ (3 169 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 339 733 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.