1648 Rue JAMESTOWN · Ormstown
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 882,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679629919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
69037679629919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 55 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 147 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 416 802 $ Poids 85 % |
| 2 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 892 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 406 570 $ Poids 69 % |
| 3 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 588 m · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −13 904 $ | 356 704 $ Poids 65 % |
| 4 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 713 m · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −25 974 $ | 381 776 $ Poids 60 % |
| 5 | 1935, Route 201, Ormstown 2025-11-05 · 954 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 054 $ Poids 55 % |
| 6 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 633 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 335 632 $ Poids 50 % |
| 7 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 049 $ Poids 41 % |
| 8 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 532 022 $ Poids 39 % |
| 9 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 035 $ Poids 34 % |
| 10 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 498 $ Poids 29 % |
| 11 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 023 $ Poids 25 % |
| 12 | 100, rue Linda, Ormstown 2024-07-29 · 654 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 503 791 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.