90 Rue JULIE · Ormstown
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 123,7 m² · constr. 2003 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 237 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679706424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
69037679706424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 55 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 674 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 228 203 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 751 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 577 $ Poids 67 % |
| 3 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 95 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 411 552 $ Poids 66 % |
| 4 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 553 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 521 659 $ Poids 62 % |
| 5 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 953 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 497 168 $ Poids 55 % |
| 6 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 106 m · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +20 856 $ | 437 641 $ Poids 49 % |
| 7 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 511 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 462 $ Poids 40 % |
| 9 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 459 535 $ Poids 40 % |
| 10 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge +17 316 $ | 478 733 $ Poids 36 % |
| 11 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 220 417 $ Poids 35 % |
| 12 | 1456, rue de Jamestown, Ormstown 2024-08-29 · 322 m · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 405 141 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.