94 Rue JULIE · Ormstown
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 140,1 m² · constr. 2008 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 257 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679706750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
69037679706750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 67 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 281 m · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 221 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 870 628 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 800 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 792 $ Poids 45 % |
| 3 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 723 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 241 357 $ Poids 45 % |
| 4 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 994 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 542 353 $ Poids 41 % |
| 5 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 652 $ Poids 38 % |
| 6 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 499 491 $ Poids 32 % |
| 7 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 416 $ Poids 32 % |
| 8 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +45 412 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 559 584 $ Poids 31 % |
| 9 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 535 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, Rue Georges, Ormstown 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 462 $/m²) 130 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 990 $ Poids 22 % |
| 11 | 1456, rue de Jamestown, Ormstown 2024-08-29 · 356 m · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 426 553 $ Poids 22 % |
| 12 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 544 434 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.